2503KDL_HIA4_Phân tích đầu tư khách sạn
Đầu tư vào loại hình kinh doanh khách sạn luôn được xem là hoạt động chứa đựng nhiều rủi ro cả về thời gian và nguồn vốn. Để có thể đưa ra được quyết định phù hợp, nhà đầu tư không những cần phải có các kiến thức về phân tích đầu tư dự án cơ bản, mà còn phải am hiểu cách thức vận hành khách sạn. Học phần này được thiết kế theo trình tự phát triển của việc ra quyết định đầu tư khách sạn, cụ thể như sau:
Hiểu rõ quy trình ra quyết định đầu tư khách sạn: Sinh viên sẽ học cách đánh giá tiềm năng đầu tư, lựa chọn mô hình kinh doanh và ra quyết định dựa trên phân tích tài chính và thị trường.
Phân tích thị trường khách sạn: Sinh viên sẽ làm quen với các phương pháp nghiên cứu thị trường, bao gồm phân tích cung - cầu, đánh giá đối thủ cạnh tranh và xu hướng thị trường.
Dự báo doanh thu và chi phí: Các công cụ dự báo tài chính giúp sinh viên ước tính hiệu suất hoạt động của khách sạn dựa trên công suất phòng, giá trung bình (ADR), doanh thu trên phòng khả dụng (RevPAR), và chi phí vận hành.
Đánh giá tiêu chuẩn đầu tư: Sinh viên sẽ sử dụng các phương pháp phân tích dòng tiền như
Cap Rate (Capitalization Rate), ROI (Return on Investment), NPV (Net Present Value), IRR (Internal Rate of Return), và phân tích điểm hòa vốn (Break-even analysis) như Payback Period, Debt Service Coverage Ratio để phân tích tính khả thi của dự án.